PROYECTO DE INVESTIGACION SOBRE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

PROYECTO DE INVESTIGACION VIVIENDA INTERES SOCIAL

Teniendo como guía el libro de metodología de investigación durante la fase inicial de nuestro proyecto hemos tomado como primer paso la recopilación de información referente al tema de vivienda de interés social, para esto revisamos información básica sobre la definición, los artículos de ley que fundamentan la vivienda subsidiada en nuestro país, los entes que están autorizados para el desarrollo de programas de vivienda de interés social y los requisitos que deben tener los postulantes a este tipo de subsidio; sin embargo nos encontramos con que existen personas o empresas ilegales que aprovechándose de la ingenuidad o necesidad de muchas personas, utilizan la figura de vivienda subsidiada para de manera fraudulenta vender terrenos que no están legalizados ante el ente territorial y como tal no están dentro del suelo de expansión de la región.

Pero entonces que es una vivienda de interés social y a quienes beneficia?

SUBSIDIO DE VIVIENDA FAMILIAR:

Es un aporte Estatal en dinero que se otorga por una sola vez al beneficiario sin cargo de restitución por parte de éste, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitar el acceso a una solución de vivienda de interés social o interés prioritario, sin cargo de restitución siempre que el beneficiario cumpla con las condiciones que establece esta Ley.

¿QUIENES OTORGAN SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA?

• CAJAS DE COMPENSACION FAMILIAR

• BANCO AGRARIO
• FONVIVIENDA (Fonvihuila)

¿QUIENES PUEDEN POSTULARSE?

Hogares con ingresos totales inferiores a 4 salarios mínimos vigentes

¿AHORRO PREVIO?  (Articulo 2 decreto 2190 2009 capitulo 2 articulo 27)

Los aspirantes al subsidio familiar de vivienda deberán realizar aportes representados en ahorro, con el fin de reunir los recursos necesarios para la adquisición, construcción o mejoramiento, de una vivienda de interés social, con excepción de aquellos cuyos ingresos mensuales sean inferiores a 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes, para quienes este aporte será voluntario. El ahorro previo es calificado y otorga puntaje al proceso de calificación para la obtención del subsidio familiar de vivienda

Las modalidades de ahorro son:

• Cuentas de ahorro programado
• Aportes periódicos de ahorro
• Ahorro por inversión en lotes de terreno avance de obra certificada por la autoridad municipal competente
•Cesantías

SUBSIDIO DE VIVIENDA vs DEUDA HIPOTECARIA
La política de vivienda saludable dentro del gobierno actual dice:

"Mejorar las condiciones y la calidad de vida en la ciudad a través de estrategias que promuevan la construcción, mejoramiento, legalización e intervención en zonas de alto riesgo; que hagan efectivo el derecho a una vivienda digna y que posibiliten la integración social y espacial, promuevan la consolidación de barrios como unidades de convivencia vecinas y familiar, amigables del patrimonio ambiental y cultural. "

Es de resaltar que a pesar de que muchas familias pobres no tienen forma de acceder a este tipo de subsidio debido a que se requiere de un ahorro programado previo que aunque dentro de la norma se estipula que si la familia tiene un ingreso inferior a 2 salarios mínimos vigentes este ahorro es de tipo voluntario, también se destaca que a la vez este ahorro es calificado y otorga un puntaje al proceso de calificación para la obtención del subsidio familiar de vivienda.
A pesar de este requisito que para muchos es difícil de obtener quienes lo logran se deben enfrentar al proceso de obtener un ahorro inicial mínimo de 2 millones,  pero para que se cuente con el puntaje requerido para la asignación del subsidio este ahorro debe oscilar entre 5 a 7 millones de pesos;  una vez otorgado el subsidio (el cual dependerá de la estratificación y los ingresos de la familia) se otorga la vivienda con un excedente pendiente por cancelar  siendo financiado a través de hipoteca o crédito personal a cada familia.

¿Pero es esta la solución para muchas de nuestras familias que devengan un salario mínimo?

Entrevistando a una familia quien tuvo la "felicidad" de adquirir su vivienda con subsidio en las viviendas de Bosques de San Luis, y resalto felicidad porque a pesar de sus dificultades para reunir mensualmente su cuota financiada manifiestan que es mas económico el hecho de pagar su propia casita a tener que estar cancelando mensualmente un arriendo que en promedio se encuentra en 200 mil pesos en sectores más pobres.
Analizamos la microeconomía de esta familia enfrentada  al pago de una cuota mensual en una vivienda de estrato 1 - 2 adquirida con subsidio y que representa la de muchos hogares colombianos encontrando lo siguiente:

Salario mínimo legal Vigente....... $589.500 m/c
Cuota de financiación de VIS....... $172.000 m/c
Servicio de electricidad (est 1-2)...$  25.000 m/c
Servicio de agua y alcantarillado...$  22.000 m/c
Servicio de gas..............................$   6.000 m/c
                                                    ________________
Saldo..............................................$ 364.500 m/c

Si dividimos este saldo por el total de días en el mes obtenemos un promedio de $12.150 m/c diarios que deben alcanzar para alimentación, transporte, educación, recreación etc. que son otras necesidades básicas que se deben suplir en esta familia de 4 integrantes.

Entonces no es difícil responder a la pregunta de ¿porque existen familias ingenuas que caen en las garras de quienes les ofrecen lotes a menor precio donde pueden autoconstruir  sin tener que  someterse a deudas posteriores? ,  o ¿porque existen familias que prefieren invadir un predio en condiciones extremas donde no cuentan con los servicios básicos de luz, agua potable y alcantarillado?

Algunas imágenes de viviendas no legalizadas:

Viviendas legalizadas " Bosques de San Luis"

Sin embargo la felicidad de esta familia quien tuvo la fortuna de adquirir una vivienda de 42 m2 en Bosques de San Luis es incomparable pues a pesar de todos sus esfuerzos duermen cada noche bajo su propio techo con todos sus servicios básicos y con el anhelo de algún día ser acreedora a las escrituras de su vivienda propia.

En el siguiente video un poco mas de ilustración sobre la vivienda de interés social.

www.youtube.com/watch?v=yTuJrNb59-Y